Wenn Kleinigkeiten im Mietvertrag zu grossen Diskussionen führen
Tatsache-1: ein Mietvertrag per Handschlag ist gültig.
Tatsache-2: gut gemeint und schlecht im Mietvertrag formuliert führt zu Streitigkeiten und Gerichtsurteilen.
Tatsache-3: was heute gültig und in der Praxis üblich ist, kann morgen bereits durch Änderungen von Verordnungen, Gesetzen oder Änderung der Praxisauslegung durch die Gerichte umgestossen werden. Dies war zum Beispiel bei der Thematik «Vorbehalt aus Orts- und Quartierüblichkeit» oder der Auslegung, was bei den Nebenkosten unter der Umschreibung «Hauswartung» zu verstehen ist, der Fall. Wie reagieren Sie, wenn Sie von den Stockwerkeigentümern angeklagt oder für Missstände verantwortlich gemacht werden?
Selbst bei der Ansetzung des Mietzinses ist man heute nicht frei. Beispielsweise wurde nach der Beendigung eines langjährigen Mieterwechsels die Wohnung komplett saniert und soll nun zu einem marktüblichen Mietzins wiedervermietet werden. Wie kann der Mietzins neu angesetzt werden? Bei Kantonen mit Plicht der Deklaration des Anfangsmietzinses muss zudem die korrekte Begründung aufgeführt werden.
Immer wieder Anlass zu verschiedenen Interpretationen geben auch die Heiz- und Nebenkosten und die Umschreibung derselben. Die lediglich Angabe im Mietvertrag von «Hauswartung» wird von den meisten Gerichten nicht mehr akzeptiert. Für eine gebührende Umschreibung müsste z.B. erwähnt werden «Hauswartkosten mit Sozialabgaben, oblig. Unfallversicherungen, Hauswart- und Reinigungsmaterial, Winterdienst, Gartenunterhalt und Winterschnitt».
Der Wissensbedarf der Bewirtschafter im Bereich Immobilien wird ständig höher. Wer heute Mietverträge ausstellt, sollte deshalb wissen, welche Vorgaben und Abläufe zwingend sind und wie mit bestehenden, älteren Mietverträgen umgegangen werden sollte.
Fehler insbesondere in Mietverträgen können langjährige finanzielle Auswirkungen haben. Deshalb ist es wichtig, sich immer wieder mit den aktuellsten Thematiken aus diesem Bereich auseinanderzusetzen.
Unsere Tageskurse helfen die Übersicht über dieses breite Wissen zu vertiefen oder neu aufzubauen. Dank kleineren Gruppen können auch eigene Fälle der Kursteilnehmer besprochen werden. Demnächst finden folgende Tageskurse zu obigen Themen statt:
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