Sehr geehrte Damen und Herren Wir haben uns auf alles eingestellt: totaler Internet-Ausfall, keine genügend ausgebildete Mitarbeitende, Mehrwertsteuerrevisionen und so weiter und jetzt droht uns ganz real und sehr nah das Szenarium von Ausgangs-Sperre auf noch unbestimmte Zeit. Heute ab 15:00 Uhr sollten wir hierüber mehr wissen. Was heisst das, wenn wir nicht zur Arbeit gehen können? Nicht nur arbeitsrechtlich gesehen, sondern auch im Zusammenhang mit den Liegenschaften und

Letzte Woche wurde bekannt, dass der Referenz-Zinssatz auf 1,25% gesenkt wird. Verschiedene Hauseigentümer und Verwaltungen senken jeweils automatisch den Mietzins, andere warten bis die Senkungsbegehren der Mieter eintreffen. Es ist das Recht des Mieters diese Senkung zu beantragen. Aber es ist auch das Recht des Vermieters, gewisse Teuerungen und Mehrkosten den Mietern weiter zu belasten. Zum Beispiel die Teuerung (gem. Landesindex) oder allfällige Mehrleistungen des Vermie

Ende Dezember durfte ich eine Verwaltung besuchen, bei welcher die gute und entspannte Stimmung richtig positiv aufgefallen ist. Eine Verwaltung, welche notabene neue Mandate übernommen hat, ohne dass zusätzliche Mitarbeitende eingestellt werden mussten. Auf meine Bemerkung hin, dass jetzt dann der Abschluss- und Versammlungsstress losgeht, entgegnete man mir, dass dies der jährliche Alltag einer Verwaltung ist, aber dass dies hier niemand «ins Stressen» bringt. Sicher möchte

Eigentlich wollte ich nur mitteilen, dass wir unser Kursprogramm für 2020 nun Online auf unserer Website aufgeschaltet haben und auf Anmeldungen bis 15. Januar 2020 noch 10% Frühbuchrabatt gewähren. Aber ich hatte die Gelegenheit, ein ganz spezielles Gespräch zu führen, dass ich Ihnen nicht vorenthalten möchte. Was würde sich eine Liegenschaft wünschen, wenn Sie uns dies mitteilen könnte? Eine saubere Fassade? Bewohner, welche sorgsam mit ihr umgehen? Endlich ein helleres Tre

Vor kurzem habe ich von einem mir bekannten Verwalter erfahren, dass er allen Stockwerkeigen-tümergemeinschaften auf Ende Jahr gekündigt hat. Grund: Nicht kostendeckend, Schwierigkeit Personal zu finden, welches auch ausserhalb der offiziellen Bürozeiten ein offenes Ohr für die Eigentümer haben möchte und nicht zuletzt, die immer mehr zunehmende Besserwisserei (auch Dank Herr Google) der Eigentümer. Sanierungsbedürftige und zerstrittene Gemeinschaften sind schwierig zu führen

Unmöglich! werden viele sagen. Und es gibt derzeit immer mehr Verwaltungen, welche Stockwerkeigentum nicht mehr annehmen oder sogar ganz abstossen. Die immer höher werdenden Anforderungen der Eigentümer und deren Ungeduld sind für eine ausgewogene Zusammenarbeit nicht förderlich. Zudem fehlen immer mehr insbesondere Nachwuchsleute, welche bereit sind, den Anforderungen des Stockwerkeigentums gerecht zu werden und auch bereit sind, mehr zu leisten als von 08:00 bis 12:00 und 1

Diese Woche durfte ich ein Referat mit dem Titel «Bewirtschaftung quo vadis» besuchen. Vielleicht habe ich aufgrund der hohen Temperaturen nicht alles mitbekommen. aber irgendwie gab es auf die Frage «quo vadis Bewirtschaftung» keine schlüssige Antwort. Anwesend waren vor allem kleine bis mittelgrosse Verwaltungen, welche tagtäglich ihr Bestes geben und versuchen die Grundlagen zu schaffen, um auch in Zukunft den Herausforderungen gewachsen zu sein. Zwar gab es die Aussage, d

Neben Enkeltrick und des kürzlich publik gewordenen Finanzbetrugs einer erfolgreichen Rapperin haben die Betrüger nun auch die Immobilienbranche entdeckt! Die Story dazu Trickbetrügern ist es gelungen, im Namen eines Hauseigentümers bei seiner Verwaltung die Überweisung eines grossen Geldbetrags via E-Mail in Auftrag zu geben. Diese war derart gut aufgesetzt, dass die Transaktion exakt ins Profil des Eigentümers passte und die Verwaltung keinen Verdacht schöpfte. Es schien si

Das wichtigste Gut für eine Firma sind die Mitarbeiter und das Know-How in der Unternehmung. Kaum sind die Feiertage vorbei hat der Alltag uns wieder fest im Griff. Neue Fragen, Pendenzen und der Kampf mit dem Terminkalender, wer kennt das nicht! Die Entwicklungen gehen in allen Belangen immer schneller voran. Immobilienmitarbeiter sind auf allen Ebenen mehr und mehr gefordert. Soll man da auch noch Zeit für ein Seminar investieren? Lohnt sich das? Ganz bestimmt! Wieviel inve

Wenn ich mich so umhöre, so war 2018 eigentlich ein recht stabiles und einigermassen ruhiges Jahr. Der Referenzzinssatz blieb unverändert, die Finanzierungen weiterhin auf einem tiefen Niveau. Also somit für Mieter wie auch Haus- und Stockwerkeigentümer gute Voraussetzungen, nicht nervös zu sein. Doch wenn man versucht die Vorzeichen von 2019 etwas zu deuten, so glaube ich, dass wir in der Verwaltungsbranche zunehmend gefordert werden. Nicht die Zinsfront macht mir am meisten

Der Anteil an Elektro- und Hybrid-Autos steigt ständig. Dies zur Freude vieler, welchen es ein Anliegen ist, den Ausstoss an CO2 zu verringern und die Luftqualität allgemein zu verbessern. Weniger Freude haben derzeit viele Verwalter und Eigentümer von Tiefgaragen, welche sich vermehrt mit der Anfrage, für die Erlaubnis der Installation einer Ladestation für e-Autos, auseinandersetzen müssen. Bildquelle: BMW Spontan können 2-3 Autos ohne grössere Probleme zugesagt werden. Doc

Die Anforderungen an die Liegenschaftsabrechnungen steigen stetig. Einerseits durch die Eigentümer selbst, welche aus den Abrechnungen möglichst einfach Kennzahlen ermitteln möchten, anderseits auch aus Sicht der Treuhänder, welche die steuerrelevanten Zahlen ebenfalls klar und transparent herauslesen wollen. Wie verhält es sich mit Abschreibungen, welche Aufwendungen werden als Wertvermehrung verbucht und wie sollen grössere Mietzinsausstände dargestellt werden? Darf noch mi

Immer mehr Liegenschaften im Stockwerkeigentum erreichen ein Alter, bei welchem die Thematik von umfangreicheren Sanierungen aktuell wird. Für die Finanzierung stünde hier der Erneuerungsfonds zur Verfügung, der gemäss seiner Bestimmung genau für solche Aufwendungen vorgesehen ist. Doch die Praxis zeigt, dass diese Fonds häufig massiv zu niedrig sind, da in der Vergangenheit der Äufnung der Fonds zu wenig Beachtung geschenkt wurde. Aufgrund der verschärften Finanzierungsbesti

Eine verschärfte Wettbewerbssituation und zunehmende Kosten machen auch immer mehr Immobilienunternehmen zu schaffen. Und dies bei gleichzeitigem Druck auf die Honorare. Wie soll man sich bei stetig steigenden Anforderungen von der Konkurrenz wirkungsvoll abgrenzen können? Eine Lösung wären zufriedene Kunden, die bereit sind, die Leistungen auch entsprechend zu entschädigen. Das tönt sehr simpel, ist aber äusserst anspruchsvoll. Müsste man sich nicht genügend Zeit nehmen, um

Wie reagieren Sie, wenn Sie von den Stockwerkeigentümern angeklagt oder für Missstände verantwortlich gemacht werden? Wo liegen die Risiken für die Verwaltung? Sind Ihre Verwaltungsverträge auf dem aktuellsten Stand? Hier ein paar Beispiele aus der Praxis: Als Verwalter haben Sie die defekte Waschmaschine in einer Stockwerkeigentümergemeinschaft für CHF 4'000.- ausgewechselt. Der Ersatz war weder budgetiert noch an der Versammlung besprochen. Die Kompetenzsumme gemäss Verwalt